刚刚,合肥政府突发重磅文件!没买房的要笑了!

摘要: 前段时间广州率先在全国宣布 租售同权!↓↓↓只要你在广州不管是承租人子女还是学区房子女统统就近入学享受同等权

10-08 21:16 首页 爱的麦田

前段时间

广州率先在全国宣布

 租售同权!

↓↓↓



只要你在广州

不管是承租人子女还是学区房子女

统统就近入学

享受同等权利!



引发全国网友热议



而在昨天

合肥楼市也迎来了历史性转折点!


8月22日下午

合肥出台

住房租赁试点工作实施方案!




今年7月

中央圈定12城市

首批开展住房租赁试点




广州、深圳、南京、杭州

厦门、武汉、成都、沈阳

合肥、郑州、佛山、肇庆



近一个多月来

广州、成都、北京、南京等地

陆续出台住房租赁改革新政

这次,合肥终于也落地了!


那么

合肥住房租赁试点方案

到底有哪些要点?

对没买房的人群有什么影响?

租房买房到底有没有区别?

一起往下看



《方案》解读




一、2017年底前全面启动

住房租赁交易服务政府监管平台建设


在试点方案中,合肥市提出了两大工作目标。



2017年底前

组建市区(开发区)两级国有房屋租赁公司,全面启动住房租赁交易服务政府监管平台建设,完善市区两级租赁服务管理机构,出台加快培育和发展住房租赁市场实施意见和配套政策,住房租赁备案率逐步提高。


2020年

基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系;基本形成保基本、促公平、多层级、可持续的住房租赁保障制度体系;基本建立国有租赁企业为引领、社会租赁企业为基础的住房租赁服务市场;基本建成信息共享、功能完备、监管有力的住房租赁交易服务监管平台。





二、鼓励开发商做“大房东”

合肥试点方案提出:鼓励有条件的开发企业,在新建商品房项目中长期持有部分房源,用于向市场租赁。

鼓励个人出租自有住房

按照规模化、集约化、专业化的要求,引导房地产中介机构、物业服务企业开展住房租赁业务。引入规模较大的房屋租赁企业进入合肥市场,支持房屋租赁企业通过合并重组做大做强鼓励个人依法出租自有住房,支持个人委托住房租赁企业出租住房。


鼓励开发商做“大房东”

鼓励有条件的开发企业,在新建商品房项目中长期持有部分房源,用于向市场租赁;鼓励开发企业与住房租赁企业开展合作,建立开发与租赁一体化、专业化的运作模式。


组建国有房屋租赁经营公司

以市、区(开发区)国有公司为主体,分别组建国有房屋租赁经营公司,开展政策性和市场化的房屋租赁工作,负责本级建设、划转和盘活的租赁住房的运营和管理。





三、土地出让时明确出租房配建比例

发展租赁市场,租赁房源的有效供应是关键。合肥试点方案提出:将划拨一批房源、建设一批房源、盘活一批存量房源,并在土地出让时明确配建比例。

划转一批房源

1

将政府投资建设的公共租赁房屋,按公租房有关政策规定,分别纳入市、区(开发区)国有房屋租赁经营公司运营、管理;

2

将各区(开发区)拆迁安置后剩余闲置的安置房源,转为租赁住房;

3

将闲置的公有住房,转为租赁住房。


建设一批房源
1

贯彻落实《合肥市人才公寓建设使用管理办法(试行)》,加快推进人才公寓项目建设。

2

开展租赁住房配建试点,在土地出让时明确配建比例,配建房屋由国有房屋租赁经营公司或开发企业租赁运营。

3

规划建设一批符合合肥市情、符合市场需要的租赁住房项目。

盘活一批存量房源
1

鼓励一批产权明晰、质量合格的存量房源进入住房租赁市场;

2

鼓励个人与专业化住房租赁企业建立长期稳定的租赁关系,鼓励专业化住房租赁企业通过长期租赁、购买、改建等方式筹集房源。





四、建全市住房租赁服务监管平台,挂牌房源核验

规范住房租赁市场,房源的真实有效、中介机构的诚信服务等都是政府相关部门履行监管的重要内容。

建设住房租赁交易服务政府监管平台

方案提出,合肥将搭建全市住房租赁服务监管平台

1

将各区(开发区)现有房屋租赁管理平台进行整合,实现信息统一归集、统一管理;

2

负责租赁信息发布、房源信息核验、租赁价格监测和租赁市场日常监管,规范租赁交易流程;

3

成立市、区(开发区)租赁服务管理管理机构。负责组织建设、运营和管理住房租赁交易服务监管平台;负责住房租赁市场的政策实施、市场监管;负责培育和规范住房租赁市场;负责租赁企业信用档案管理。


住房租赁合同网上签约

另外,方案还提出,推行住房租赁合同网上签约

1

建立健全住房租赁企业和房地产经纪机构备案制度,强化信用管理,建立多部门守信联合激励和失信联合惩戒机制。

2

推行住房租赁合同示范文本和合同网上签约,落实住房租赁合同登记备案制度,优化备案流程,简化备案手续。

3

租赁合同备案证明可以作为居住证办理、工商注册、义务教育、社会保障等公共服务的房屋使用依据。




五、个人出租房屋将获得奖励

将一部分闲置房源有效供应至租赁市场,引导和激发个人出租将是租赁市场房源供应的重要渠道之一。合肥试点方案提出了鼓励住房租赁消费的几项举措。

租金税费征收或可享优惠

加大财税支持力度,对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人,在落实国家相关税收政策的基础上,探索个人住房出租综合征收税率法。对达到一定标准、符合政策的住房租赁企业给予奖补。


提供金融支持

鼓励金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则,向住房租赁企业提供金融政策支持。支持住房租赁企业申请国开行贷款、发行企业债券、申报专项资金。







六、可提取公积金支付房租

方案这样说

完善公积金政策,发挥住房公积金支持职工租赁住房的作用,职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的,可按规定提取夫妻双方住房公积金用于支付房租。






七、建承租人权利清单,推行“租售同权”

若租住房屋与购买房屋享有同等权利,将会降低很多人的购房欲望,这将有利于形成结构合理的住房体系。对于市民普遍关心的“租售同权”等问题,合肥试点方案也进行了说明。

租户可享入学、医疗等更多权益


教育、公安、工商、人社、财税、民政、卫计、房产、科技等部门按照国家和省规定,结合合肥实际,出台配套政策,明确住房承租人在义务教育基本医疗计划生育公共卫生健康促进基本养老就业服务社会保障社区事务科技申报住房保障和公积金提取等方面享有的基本公共服务。





房屋租赁时代即将来临!


人民日报海外版说到:在“房子是用来住的,不是用来炒的”已经成为社会共识的背景下,中国楼市调控政策不会反反复复、虎头蛇尾,而是将真正确保房屋回归居住属性,并为建立房地产长效机制创造环境。


虽然“长效机制”长什么样儿,暂没有官方说法,但万变不离其宗,长效机制的目标,无非就是要使住房回归居住属性,无疑,发展租赁市场就是达到这个目标的一个行之有效的方法。


近来包括一线城市及部分热点二线城市的土地市场,已迎来一大波新地供应。而土地供应普遍“竞自持”,甚至出现100%自持、完全用于租赁及供地大规模转向保障性住房等现象表明,我国楼市供应体系正在发生根本性变化。


同策咨询研究部总监张宏伟指出,“随着房价的上涨,再加上热点城市限购越来越严格,具备购房能力的人慢慢减少,购房年龄将会延迟,这会导致越来越多的人需要在租赁市场停留更长时间。”


链家研究院认为,未来5-10年,中国租赁市场将进入快速发展阶段,2020年的市场体量约为1.6万亿元,2025年将达到2.9万亿元,2030年有望超过4万亿元。


在政策支持及社会发展的变化下,买房这一传统方式正在悄然转换,租房时代即将来临。






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